Деревянная ипотека

    Деревянный Дом

Благодаря Постановлению премьер-министра РФ Д.Медведеву, в 2018 году вводится в действие послабление по условиям ипотечных займов для лиц, приобретающих частные деревянные дома. Это же касается также и тех, кто желает построить свой дом из дерева, либо купить квартиру в деревянном доме.

Средние ставки применяются в диапазоне от 9 до 10%, если аванс клиент вносит 10%. Размер субсидирования из госбюджета определен в 5%. На текущий (2018) год бюджетных средств под деревянное домостроение выделено 197,7 млрд. руб. Предполагается, что примерно 2500 домов могут быть свободно приобретены по ипотеке с субсидией.

Условия программы

По скромным подсчетам государственных властей, каркасный дом, площадь которого составляется от 100 до 130 квадратных метров, может стоить 2,5 млн. руб. В условиях такой программы, как ипотека на дом из дерева, указывается максимальный лимит на 1 млн. больше. Это сделано с целью предоставления возможностей гражданам, которые захотят построить дом больших площадей. Чтобы выдавать такие кредиты, банковское учреждение должно заключить специальное соглашение с Министерством промышленности и торговли РФ в порядке, определённом Постановлением Правительства №.259

К общим условиям относятся следующие нормы:

  1. Валюта кредитования – российские рубли.
  2. Размер ипотечного кредита не должен составлять более 3,5 млн. руб.
  3. Обеспечить ипотеку можно залогом, которым и является объект кредитования – недвижимость.
  4. Дополнительным обеспечением служат – поручительские гарантии, залог существующей недвижимости или иным ценным имуществом заёмщика.
  5. Клиенту нужно внести первоначальный платёж на открытый счет в размере не меньше 10% от всей суммы, взятой в долг у банка.
  6. Ставка по ипотеке является разницей, которая получилась при вычитании 5% субсидии из первоначально установленного размера процентов по кредиту.
  7. Начало действия субсидии от государства при покупке (строительстве) деревянного дома – 01.04.2018 года.
  8. Окончание программы наступает – 30.11.2018 года, включительно (ч. «з» п.4 Правил предоставления скидок по приобретению ипотечного деревянного жилого дома, которые утверждены Постановлением Правительства №259).
  9. Срок передачи дома от застройщика покупателю не должен превышать 4 месяцев.

Итого, согласно выставленным условиям льготного ипотечного кредитования на деревянные домокомплекты, получаем ограничение по срокам участия в программе (8 месяцев), сравнительно маленькую скидку (если ориентироваться на другие государственные льготы), а также наличие обязательного авансового платежа, пусть, хоть и уменьшенного.

Для всех желающих пользоваться данными привилегиями, это должно обозначать, что нужно успеть подать заявку в банк до 30 ноября текущего года. К тому же её должны одобрить, а договор следует успеть заключить также до указанной даты.

Сейчас в Госдуме уже рассматривается проект о продлении программы субсидирования ипотечных займов для приобретения жилья в деревянном доме. Сроки предлагаются продлить до 2019-2021 годы. Но пока еще проект в стадии рассмотрения. Поэтому главными условиями действия послаблений служат 8 месяцев, предоставляемых гражданам на 2018 год

Требования к застройщику и дому

Льготная ипотека на деревянный дом подразумевает, что лица, которые будут строить здание, либо частный дом из такого материала, должны соответствовать всем требованиям, которые выдвигают программой.

Требования к застройщику следующие:

  1. Необходимо иметь разрешительную документацию (действующую лицензию) на осуществление строительных видов работ, позволяющую профессионально обращаться с древесными материалами и получать за это вознаграждение.
  2. Годовая выручка должна исчисляться в суммах не меньших, чем 200 млн. рублей, если за год брать период с начала подписания кредитного соглашения с клиентом финансовой организации.
  3. Лучше будет, если прибыль по итогам 12 месяцев составит цифру значительно большую, чем 200 млн. руб.
  4. Иметь партнерские договора с кредитующими банками.

Требования к будущему дому:

  1. Дом обязательно должен строиться из определённых пород деревьев, классифицируемых крепкими и прочными сортами древесины.
  2. Древесный материал должен применяться следующих вариантов – панели ил массива, брус (клееный или цельный), ламели, либо производные (панели из ОСП, либо МДФ).
  3. Строится на капитальном фундаменте с заглублением.
  4. Быть годным для жилья в любое время года.
  5. Находится в населенном пункте.
  6. Стоять на земле, которая принадлежит заемщику, либо в аренде на срок превышающий период ипотеки.

Еще одно главное условие, выставляемое подрядчику-строителю, заключается в том, что готовый объект следует представить заказчику в наименьшие сроки – до 4-х месяцев. Начало отсчета стартует с момента подписания договора с застройщиком.

Акция!!! Массив бруса из кедра 14.500 за м3 Брус клееный из кедра 20.500 за м3

Как сэкономить на строительстве дома?

Надо успеть купить домокомплект  по сниженной цене. Наша компания предлагает массив бруса из кедра с зарезкой чашек  по проекту - 14.500 за м3  , а так же   клееный брус из кедра с зарезкой чашек по проекту - 20.500 за м3. Стоимость доставки рассчитывается индивидуально.  

Один из самых главных принципов экономии в строительстве это как не странно «скупой платит дважды» но без фанатизма. Не надо покупать совсем дешевые материалы и нанимать совсем дешевую рабочую силу, эти попытки сэкономить всегда приводят к еще большим тратам. Второй принцип экономии- ко всему надо подходить своим умом а не советами из интернета, «дяди Вани» и опытом соседей. 

Проект дома.
Нужен! Без него рискуете огромными деньгами, лучше потратить на него время и при необходимости деньги. Но, не покупайте что-то готовое и недоделанное. Если тратить на него деньги в нем должно быть все то что Вы реально используете. Размеры, планировки, материалы. Все! «Вот это мы возьмем из проекта а вот это не будем» - не пойдет. Проект должен на 100% соответствовать тому что Вы хотите получить в итоге.

 Закупка материалов.
Это отдельная трудная работа, кто ни разу не сталкивался думает что открыл интернет или заехал на рынок и все. Ничего подобного, если Вы действительно считаете деньги, то на закупку материалов тратится практически столько же времени сколько на строительство, эти два этапа должны идти параллельно, закупка с опережением на два этапа строительства.

Про оплату рабочим.
Гораздо выгоднее давать рабочим большой объем работ и не разбивать работы на этапы. Экономичный и качественный подход выглядит как-то так: одна бригада - фундамент, стены и кровля, вторая - отделка внешняя и внутренняя, третья - сантехника, отопление, водоснабжение, четвертая - электрика. Всегда договаривайтесь « на берегу» подпишите с ними бумагу с расценками на комплекс работ разбитый на основные этапы с итоговой суммой.

Не растягивайте строительство на долго, этапное строительство гораздо дороже выходит и по оплате труда и по закупке (так как многое можно купить сразу в одной компании получив хорошую скидку). Лучше подкопить денег и ввязаться в стройку четко понимая когда она должна закончится и имея на нее деньги.

Дома из соломы набирают популярность в Приморье

При строительстве дома применяется специально выращенная без гербицидов солома.

Поиск новых интересных конструктивных и архитектурных решений идет постоянно. И необычный для Приморья соломенный дом, строительство которого в настоящее время завершается в Надеждинском районе края, – еще один факт того, что горизонты индивидуально-жилищного строительства расширяются, а выбор вариантов становится больше. Подробнее о новом проекте рассказал профессор ДВФУ Павел Казанцев, продвигающий энергосберегающие и экологичные технологии домостроения.

- Павел Анатольевич, проект этого дома приморцы уже видели на региональной строительной выставке в прошлом году. Интересовались, смотрели. Однако не примеривались, считая его экзотикой. Тем необычней факт, что первый в нашем крае соломенный дом по новой технологии уже почти готов, чтобы в нем жить.

- Действительно, без особого заказчика этот проект не состоялся бы. Сегодня наш среднестатистический потребитель с большим недоверием относится к экотехнологиям и технологиям пассивной солнечной архитектуры, хотя весь мир, даже соседний с нами Китай начинает массово внедрять зеленую архитектуру. Житель Приморья сегодня скорее выберет дом из сип-панелей с линейкой солнечных коллекторов из Китая, чем дом из соломы.

Тем не менее всегда находится кто-то первый. Так и в этом деле. Заказчики соломенного дома активно интересуются экотехнологиями, изучали такой опыт строительства в Европе, сравнивали различные варианты материалов и конструкций. К архитекторам они пришли уже со своим твердым убеждением, что качественную и комфортную жилую среду в их доме должна создать солома!

Проект и строительство решено было выполнить творческим коллективом, в составе которого я отвечаю за решения по пассивной солнечной архитектуре, Анна ЛЯШКО из владивостокской компании «М-АРК» - за сам проект дома, а технологию соломенных панелей, разработку конструкций и шеф-монтаж курировали специалисты компании «ЭкоКокон» из Вильнюса Домантас СУРКИС, Аудрис КРУЦИУС и Мариус ТАРВИДАС.

Строительство началось в июне 2014 года. Сейчас наружные работы по дому уже завершены. На очереди монтаж инженерного оборудования – активных солнечных систем, водоснабжения. Затем – отделка интерьера. Сухие глиняные смеси для нее уже готовы.

Дом индивидуальный, на одну семью. Площадь застройки – 117 квадратных метров, общая площадь помещений – около 200. Набор помещений – стандартный для такого дома. Два этажа и мансарда. Предусмотрены: пассивное и активное солнечное отопление, пассивное солнечное охлаждение.

Жилое ядро дома сформировано вокруг центрального атриума – зимнего сада на два этажа. Второй этаж открывается в атриум балконом и окнами спален.

Через южный витраж и мансардные окна атриум будет впитывать солнечное тепло и распределять его по дому, передавая, прежде всего, на второй этаж – в спальную зону. Это решение дает возможность ночью снизить затраты на отопление первого этажа. Летом через мансардные окна атриум позволит вентилировать весь дом, удаляя перегретый воздух.

Балконы с запада и востока защитят дом от дождей, а рама, формирующая балконы, уже служит опорой для кровли, разгружая соломенный остов и вместе с балконами обеспечивая жесткость дома.

Выбор нами соломенной технологии был непрост. У нас в стране широко распространена каркасно-соломенная конструкция, по которой каркас заполняется обычными тюками из соломы. Но она не отвечает требованиям по устойчивости к нашему супервлажному климату.

Поэтому была использована соломенно-панельная технология литовского производителя «ЭкоКокон». В основе конструкции – панели из прессованной под большим давлением озимой соломы. Благодаря воску, она становится устойчива к влаге и непривлекательна для грызунов. Прессованная солома обладает и большей пожароустойчивостью.

Панели из соломы успешно прошли все испытания по жестким нормам Евросоюза к сопротивлению влаге – скорее плесень появится на пластмассе, чем на них. Испытания в огневой камере показали, что сама по себе открытая поверхность панелей под действием пламени вспыхивает, но сразу же гаснет, обгорают только кончики соломы, а затем горение прекращается. А отделанная глиной панель при воздействии прямого огня вообще не воспламеняется. Поэтому внутренняя отделка соломенных стен выполняется глиной со специальными пластифицирующими добавками в два слоя. Снаружи в этом проекте применен обычный вентилируемый фасад, защищающий солому от косых дождей и прочих внешних угроз.

- Солома какая-то особенная?

- Да. В этих панелях используется только солома, выращенная в экологическом фермерском хозяйстве, отказавшемся от использования химических удобрений и гербицидов. Стены из нее совершенно безвредны для здоровья и создают в доме уникальный микроклимат.

Минувшим летом во влажную жару – как раз в те дни, когда было порядка +30°C и влажность100%, когда даже вентиляция через атриум мало что может дать, – окна закрыли, в доме было прохладно, свежо и сухо. Солома дышала, впитывала влагу и изолировала дом от солнечного нагрева. В помещениях проявился эффект работавшего кондиционера, но без такового.

Зимой, наоборот, солома отдаст дому излишки влаги, увлажняя избыточно сухой воздух. Соломенные стены «дышат», пропуская пар на улицу и инфильтруя свежий воздух в помещения, без ущерба для теплоизоляции. Так что даже длительное нахождение больших групп людей в соломенных домах при полностью закрытых окнах не вызывает эффекта спертого воздуха.

Что удивительно, солома совершенно не забирает тепло при прикосновении к стенам, потому что обладает низкой теплоемкостью. Говорят, дерево - теплый материал, но на ощупь оно все-таки прохладное, а соломенная стена по ощущениям – той же температуры, что и рука.

Уникальные характеристики соломы по теплоизоляции в сочетании с пассивным солнечным отоплением (только солнце через окна с южной стороны в неотапливаемом доме) этой зимой позволили выйти на разность между наружной и внутренней температурами воздуха в 20 градусов. При минус 20°C внутри было около 0°C в солнечный день и порядка минус 10°C градусов – в пасмурный. Это объяснимо еще и тем, что толщина панелей - 40 сантиметров, а окна, представляющие собой многокамерные селективные витражи, также хорошо удерживают тепло.

Основной охлаждающий эффект сейчас дает незавершенная в отделке мансарда, которая не учитывалась первоначально в пассивном отоплении. По завершении отделки она будет отсечена от жилого ядра дома утепленным перекрытием. В готовом доме в солнечный день пассивное отопление будет давать до 50% замещения других источников тепла. При этом дом-то вполне стандартной архитектуры.

Такой дом рассчитан на срок службы не менее пятидесяти лет. Первые дома, отстроенные по этой технологии в Европе, простояли уже порядка 20 лет.