Деревянная ипотека

    Деревянный Дом

Благодаря Постановлению премьер-министра РФ Д.Медведеву, в 2018 году вводится в действие послабление по условиям ипотечных займов для лиц, приобретающих частные деревянные дома. Это же касается также и тех, кто желает построить свой дом из дерева, либо купить квартиру в деревянном доме.

Средние ставки применяются в диапазоне от 9 до 10%, если аванс клиент вносит 10%. Размер субсидирования из госбюджета определен в 5%. На текущий (2018) год бюджетных средств под деревянное домостроение выделено 197,7 млрд. руб. Предполагается, что примерно 2500 домов могут быть свободно приобретены по ипотеке с субсидией.

Условия программы

По скромным подсчетам государственных властей, каркасный дом, площадь которого составляется от 100 до 130 квадратных метров, может стоить 2,5 млн. руб. В условиях такой программы, как ипотека на дом из дерева, указывается максимальный лимит на 1 млн. больше. Это сделано с целью предоставления возможностей гражданам, которые захотят построить дом больших площадей. Чтобы выдавать такие кредиты, банковское учреждение должно заключить специальное соглашение с Министерством промышленности и торговли РФ в порядке, определённом Постановлением Правительства №.259

К общим условиям относятся следующие нормы:

  1. Валюта кредитования – российские рубли.
  2. Размер ипотечного кредита не должен составлять более 3,5 млн. руб.
  3. Обеспечить ипотеку можно залогом, которым и является объект кредитования – недвижимость.
  4. Дополнительным обеспечением служат – поручительские гарантии, залог существующей недвижимости или иным ценным имуществом заёмщика.
  5. Клиенту нужно внести первоначальный платёж на открытый счет в размере не меньше 10% от всей суммы, взятой в долг у банка.
  6. Ставка по ипотеке является разницей, которая получилась при вычитании 5% субсидии из первоначально установленного размера процентов по кредиту.
  7. Начало действия субсидии от государства при покупке (строительстве) деревянного дома – 01.04.2018 года.
  8. Окончание программы наступает – 30.11.2018 года, включительно (ч. «з» п.4 Правил предоставления скидок по приобретению ипотечного деревянного жилого дома, которые утверждены Постановлением Правительства №259).
  9. Срок передачи дома от застройщика покупателю не должен превышать 4 месяцев.

Итого, согласно выставленным условиям льготного ипотечного кредитования на деревянные домокомплекты, получаем ограничение по срокам участия в программе (8 месяцев), сравнительно маленькую скидку (если ориентироваться на другие государственные льготы), а также наличие обязательного авансового платежа, пусть, хоть и уменьшенного.

Для всех желающих пользоваться данными привилегиями, это должно обозначать, что нужно успеть подать заявку в банк до 30 ноября текущего года. К тому же её должны одобрить, а договор следует успеть заключить также до указанной даты.

Сейчас в Госдуме уже рассматривается проект о продлении программы субсидирования ипотечных займов для приобретения жилья в деревянном доме. Сроки предлагаются продлить до 2019-2021 годы. Но пока еще проект в стадии рассмотрения. Поэтому главными условиями действия послаблений служат 8 месяцев, предоставляемых гражданам на 2018 год

Требования к застройщику и дому

Льготная ипотека на деревянный дом подразумевает, что лица, которые будут строить здание, либо частный дом из такого материала, должны соответствовать всем требованиям, которые выдвигают программой.

Требования к застройщику следующие:

  1. Необходимо иметь разрешительную документацию (действующую лицензию) на осуществление строительных видов работ, позволяющую профессионально обращаться с древесными материалами и получать за это вознаграждение.
  2. Годовая выручка должна исчисляться в суммах не меньших, чем 200 млн. рублей, если за год брать период с начала подписания кредитного соглашения с клиентом финансовой организации.
  3. Лучше будет, если прибыль по итогам 12 месяцев составит цифру значительно большую, чем 200 млн. руб.
  4. Иметь партнерские договора с кредитующими банками.

Требования к будущему дому:

  1. Дом обязательно должен строиться из определённых пород деревьев, классифицируемых крепкими и прочными сортами древесины.
  2. Древесный материал должен применяться следующих вариантов – панели ил массива, брус (клееный или цельный), ламели, либо производные (панели из ОСП, либо МДФ).
  3. Строится на капитальном фундаменте с заглублением.
  4. Быть годным для жилья в любое время года.
  5. Находится в населенном пункте.
  6. Стоять на земле, которая принадлежит заемщику, либо в аренде на срок превышающий период ипотеки.

Еще одно главное условие, выставляемое подрядчику-строителю, заключается в том, что готовый объект следует представить заказчику в наименьшие сроки – до 4-х месяцев. Начало отсчета стартует с момента подписания договора с застройщиком.

Акция!!! Брус стеновой с зарезкой чашек за 23.000 м3

Как сэкономить на строительстве дома?

Надо успеть купить домокомплект  по сниженной цене. Наша компания предлагает массив бруса из кедра с зарезкой чашек  по проекту - 14.500 за м3  , а так же   клееный брус из кедра с зарезкой чашек по проекту - 20.500 за м3. Стоимость доставки рассчитывается индивидуально.  

Один из самых главных принципов экономии в строительстве это как не странно «скупой платит дважды» но без фанатизма. Не надо покупать совсем дешевые материалы и нанимать совсем дешевую рабочую силу, эти попытки сэкономить всегда приводят к еще большим тратам. Второй принцип экономии- ко всему надо подходить своим умом а не советами из интернета, «дяди Вани» и опытом соседей. 

Проект дома.
Нужен! Без него рискуете огромными деньгами, лучше потратить на него время и при необходимости деньги. Но, не покупайте что-то готовое и недоделанное. Если тратить на него деньги в нем должно быть все то что Вы реально используете. Размеры, планировки, материалы. Все! «Вот это мы возьмем из проекта а вот это не будем» - не пойдет. Проект должен на 100% соответствовать тому что Вы хотите получить в итоге.

 Закупка материалов.
Это отдельная трудная работа, кто ни разу не сталкивался думает что открыл интернет или заехал на рынок и все. Ничего подобного, если Вы действительно считаете деньги, то на закупку материалов тратится практически столько же времени сколько на строительство, эти два этапа должны идти параллельно, закупка с опережением на два этапа строительства.

Про оплату рабочим.
Гораздо выгоднее давать рабочим большой объем работ и не разбивать работы на этапы. Экономичный и качественный подход выглядит как-то так: одна бригада - фундамент, стены и кровля, вторая - отделка внешняя и внутренняя, третья - сантехника, отопление, водоснабжение, четвертая - электрика. Всегда договаривайтесь « на берегу» подпишите с ними бумагу с расценками на комплекс работ разбитый на основные этапы с итоговой суммой.

Не растягивайте строительство на долго, этапное строительство гораздо дороже выходит и по оплате труда и по закупке (так как многое можно купить сразу в одной компании получив хорошую скидку). Лучше подкопить денег и ввязаться в стройку четко понимая когда она должна закончится и имея на нее деньги.

Дома из соломы набирают популярность в Приморье

При строительстве дома применяется специально выращенная без гербицидов солома.

Поиск новых интересных конструктивных и архитектурных решений идет постоянно. И необычный для Приморья соломенный дом, строительство которого в настоящее время завершается в Надеждинском районе края, – еще один факт того, что горизонты индивидуально-жилищного строительства расширяются, а выбор вариантов становится больше. Подробнее о новом проекте рассказал профессор ДВФУ Павел Казанцев, продвигающий энергосберегающие и экологичные технологии домостроения.

- Павел Анатольевич, проект этого дома приморцы уже видели на региональной строительной выставке в прошлом году. Интересовались, смотрели. Однако не примеривались, считая его экзотикой. Тем необычней факт, что первый в нашем крае соломенный дом по новой технологии уже почти готов, чтобы в нем жить.

- Действительно, без особого заказчика этот проект не состоялся бы. Сегодня наш среднестатистический потребитель с большим недоверием относится к экотехнологиям и технологиям пассивной солнечной архитектуры, хотя весь мир, даже соседний с нами Китай начинает массово внедрять зеленую архитектуру. Житель Приморья сегодня скорее выберет дом из сип-панелей с линейкой солнечных коллекторов из Китая, чем дом из соломы.

Тем не менее всегда находится кто-то первый. Так и в этом деле. Заказчики соломенного дома активно интересуются экотехнологиями, изучали такой опыт строительства в Европе, сравнивали различные варианты материалов и конструкций. К архитекторам они пришли уже со своим твердым убеждением, что качественную и комфортную жилую среду в их доме должна создать солома!

Проект и строительство решено было выполнить творческим коллективом, в составе которого я отвечаю за решения по пассивной солнечной архитектуре, Анна ЛЯШКО из владивостокской компании «М-АРК» - за сам проект дома, а технологию соломенных панелей, разработку конструкций и шеф-монтаж курировали специалисты компании «ЭкоКокон» из Вильнюса Домантас СУРКИС, Аудрис КРУЦИУС и Мариус ТАРВИДАС.

Строительство началось в июне 2014 года. Сейчас наружные работы по дому уже завершены. На очереди монтаж инженерного оборудования – активных солнечных систем, водоснабжения. Затем – отделка интерьера. Сухие глиняные смеси для нее уже готовы.

Дом индивидуальный, на одну семью. Площадь застройки – 117 квадратных метров, общая площадь помещений – около 200. Набор помещений – стандартный для такого дома. Два этажа и мансарда. Предусмотрены: пассивное и активное солнечное отопление, пассивное солнечное охлаждение.

Жилое ядро дома сформировано вокруг центрального атриума – зимнего сада на два этажа. Второй этаж открывается в атриум балконом и окнами спален.

Через южный витраж и мансардные окна атриум будет впитывать солнечное тепло и распределять его по дому, передавая, прежде всего, на второй этаж – в спальную зону. Это решение дает возможность ночью снизить затраты на отопление первого этажа. Летом через мансардные окна атриум позволит вентилировать весь дом, удаляя перегретый воздух.

Балконы с запада и востока защитят дом от дождей, а рама, формирующая балконы, уже служит опорой для кровли, разгружая соломенный остов и вместе с балконами обеспечивая жесткость дома.

Выбор нами соломенной технологии был непрост. У нас в стране широко распространена каркасно-соломенная конструкция, по которой каркас заполняется обычными тюками из соломы. Но она не отвечает требованиям по устойчивости к нашему супервлажному климату.

Поэтому была использована соломенно-панельная технология литовского производителя «ЭкоКокон». В основе конструкции – панели из прессованной под большим давлением озимой соломы. Благодаря воску, она становится устойчива к влаге и непривлекательна для грызунов. Прессованная солома обладает и большей пожароустойчивостью.

Панели из соломы успешно прошли все испытания по жестким нормам Евросоюза к сопротивлению влаге – скорее плесень появится на пластмассе, чем на них. Испытания в огневой камере показали, что сама по себе открытая поверхность панелей под действием пламени вспыхивает, но сразу же гаснет, обгорают только кончики соломы, а затем горение прекращается. А отделанная глиной панель при воздействии прямого огня вообще не воспламеняется. Поэтому внутренняя отделка соломенных стен выполняется глиной со специальными пластифицирующими добавками в два слоя. Снаружи в этом проекте применен обычный вентилируемый фасад, защищающий солому от косых дождей и прочих внешних угроз.

- Солома какая-то особенная?

- Да. В этих панелях используется только солома, выращенная в экологическом фермерском хозяйстве, отказавшемся от использования химических удобрений и гербицидов. Стены из нее совершенно безвредны для здоровья и создают в доме уникальный микроклимат.

Минувшим летом во влажную жару – как раз в те дни, когда было порядка +30°C и влажность100%, когда даже вентиляция через атриум мало что может дать, – окна закрыли, в доме было прохладно, свежо и сухо. Солома дышала, впитывала влагу и изолировала дом от солнечного нагрева. В помещениях проявился эффект работавшего кондиционера, но без такового.

Зимой, наоборот, солома отдаст дому излишки влаги, увлажняя избыточно сухой воздух. Соломенные стены «дышат», пропуская пар на улицу и инфильтруя свежий воздух в помещения, без ущерба для теплоизоляции. Так что даже длительное нахождение больших групп людей в соломенных домах при полностью закрытых окнах не вызывает эффекта спертого воздуха.

Что удивительно, солома совершенно не забирает тепло при прикосновении к стенам, потому что обладает низкой теплоемкостью. Говорят, дерево - теплый материал, но на ощупь оно все-таки прохладное, а соломенная стена по ощущениям – той же температуры, что и рука.

Уникальные характеристики соломы по теплоизоляции в сочетании с пассивным солнечным отоплением (только солнце через окна с южной стороны в неотапливаемом доме) этой зимой позволили выйти на разность между наружной и внутренней температурами воздуха в 20 градусов. При минус 20°C внутри было около 0°C в солнечный день и порядка минус 10°C градусов – в пасмурный. Это объяснимо еще и тем, что толщина панелей - 40 сантиметров, а окна, представляющие собой многокамерные селективные витражи, также хорошо удерживают тепло.

Основной охлаждающий эффект сейчас дает незавершенная в отделке мансарда, которая не учитывалась первоначально в пассивном отоплении. По завершении отделки она будет отсечена от жилого ядра дома утепленным перекрытием. В готовом доме в солнечный день пассивное отопление будет давать до 50% замещения других источников тепла. При этом дом-то вполне стандартной архитектуры.

Такой дом рассчитан на срок службы не менее пятидесяти лет. Первые дома, отстроенные по этой технологии в Европе, простояли уже порядка 20 лет.